房贷到期如何申请延期?申请房贷延期的技巧!

2022年11月23日,人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确,鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整,相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

一、协商个性化分期的依据:

《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。

二、信用卡协商个性化分期应该怎么提交证明?

信用卡协商个性化分期是必须要提供贫困证明的,主要是证明持卡人当前经济条件偿还信用卡有困难,要是不能提供银行是不会给协商的。并且贫困证明千万不能造假,必须根据自己的实际情况写,写明是什么原因导致经济困难,并且要由户口所在地居委会或者村委会盖章才是有效的,才能被银行认可。

除了贫困证明外,还可能会要收入证明、负债证明等证明,反正银行要求的都必须提供。

三、个性化分期五大注意事项

1、和银行官方客服协商,不要误把第三方催收当成银行官方,否则协商到最后往往都白费。

2、正当的协商理由。银行不会轻易同意办理停息挂账,只有情况特殊的人群才会给办理,所以需要给出合理的理由,比如家庭贫困、失业或创业失败、家庭成员患病、被金融诈骗等等。

四、受疫情影响可以申请延迟还房贷吗?

疫情影响可以申请延迟还房贷,但具体要看各银行政策,且必须满足相关条件,比如像邮储银行、交通银行、工商银行三个银行就明确表示确因疫情影响可以申请延迟。三大银行申请延迟还房贷新规如下:

工商银行:

因疫情影响而无法还房贷的客户,工商银行会根据实际情况和客户申请,调整还款安排,延后还款期限,缓释客户还款压力。

交通银行:

因疫情影响、还款能力暂时下降的个人贷款客户,可按照疫情防控期间政策给予一定宽限期及征信纾困支持。

邮政银行:

因疫情影响无法还房贷的客户可提供最长6个月的延期还款服务。

因口罩不能按时还房贷客户可申请延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持等,目前工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、建设银行都出台了相关还款服务支持,因此满足条件的客户可按各行要求提出申请。

五、房屋贷款到期如何延期

1、一般情况下不允许,特殊情况下,可以向银行申请。

2、贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下,延期偿还贷款的行为。贷款到期不能归还,经批准办理延长归还时间的手续。

贷款到期就要归还,是企业必须遵守的信用原则,也是银行加速信贷资金周转的前提条件。如企业遇有特殊情况,确实无法按期还款时,应提出申请,说明情况,经银行审查同意后,可延长还款时间,但需办理转期手续,否则按贷款逾期处理。

3、一般情况下,提前30个工作日向贷款银行申请展期。贷款展期不得低于原贷款条件:短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。

4、借款人在原合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

六、申请房贷延期的技巧:

1、申请延期还款的时候,延期还款的时间最好不要超过6个月,申请的时间不能太长。

2、你之前一直按时还贷,那么相信银行也会体谅你这段时间的难处,申请延期还款的通过率也会大大增加。

3、也要做好被银行拒绝申请的准备,即使延期申请被拒了也不要慌张。

4、可以主动向银行表达自己的还款意愿,减少银行的顾虑,毕竟延期还款,银行不仅仅看你当前的态度,最主要的还是看你未来的态度,你未来有还款的意愿,即使这段时间还不上,相信银行也会通过你的延期申请。

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